Køb og salg af ejendom
Vi hjælper både købere og sælgere med at komme tættere på en god handel. Vi er hverken advokat eller ejendomsmægler, men vi kan supplere med nogle af de behov som ligger midt imellem.
! Drømmer du om at bygge til, ud eller op, så er en indledende dialog med en rådgiver en rigtig god ide.
! Lovlige ejendomme sælges bare nemmere
Skal du sælge din ejendom?
I forbindelse med ejendomshandel opstår der ofte situationer, hvor der bliver behov for assistance. Når en bolig gøres klar til salg, bliver der bl.a. tjekket om BBR- meddelelsen stemmer. Dette gøres ofte både af ejendomsmægleren, og den bygningssagkyndige, som skal lave tilstandsrapporten. Her sker der ofte det, at der er uoverensstemmelser, f.eks. hvis der er bygget en terrasseoverdækning på, eller en gammel udestue er blevet til en del af boligen. Når BBR skal rettes, skal man kontakte kommunen. De tjekker normalt op på om forholdene er lovlige, og er de ikke det, oprettes der oftest en byggesag på kommunen (en lovliggørelsessag). Sker dette kan vi hjælpe med at få udarbejdet de nødvendige løsninger, tegninger, og beregninger. Vores brede erfaring med byggesagsbehandlingen gør, at vi kan vejlede fornuftigt og løsningsorienteret.
Har du byggeri, som ikke fremstår af BBR, og måske aldrig har fået en tilladelse fra kommunen?
Så skal der søges om bibeholdelsestilladelse hos kommunen. Her skal der udarbejdes ansøgning, tegningsmateriale, og eventuelle beregninger og redegørelser.
Har du en "byggesag" på BBR?
Det sker ofte at der ligger en gammel byggesag i systemet. Det er oftest fordi at man har fået bygget til, og derefter ikke har fået færdigmeldt byggeriet til kommunen.
Når man færdigmelder en byggesag skal der ofte også indsendes en eller anden form for dokumentation. Det kan være as-build tegninger, statiske-, eller energiberegninger, IBS-attest, regnvandhåndtering, osv. og står man i en presset situation, eller bare ikke har det faglige kendskab, kan det godt være uoverskueligt at få fremskaffet de rigtige dokumenter.
Priser og tilbud
Er du sælger og har behov for hjælp, er der ikke 2 sager som er ens, og derfor er det svært at give priseksempler, da det afhænger af sagstype og kommune. Der er nemlig stadig meget stor forskel på de enkelte kommuners serviceniveau.
Se prisliste............
Er du køber, eller er lige ved at byde på en ejendom?
Har du overtaget en ejendom med ulovligt byggeri?
Det sker at kommunen får ryddet op i deres sagsbunker, og finder ud af, at der er en uafsluttet byggesag på den ejendom du har købt. Det burde ikke ske, men det sker desværre en gang imellem.
Nogle købere vælger at acceptere det som en del af handlen, og overtager ejendommen velvidende, at der er ulovligt byggeri på ejendommen.
Her påtager vi os gerne opgaven med at udarbejde en Bibeholdelsesansøgning, samt dialog med kommunen.
Hvad kan man og må man egentlig med sit nye hus?
Rigtig mange købere vil gerne igang med at sætte deres præg på deres nye hus. Alle ejendomme er omfattet af en kommuneplan, et bygningsreglement, oftest også en lokalplan (og måske en temalokalplan). Derudover er der eventuelle tinglyste servitutter, vej- og miljøloven at forholde sig til. Omfanget af restriktioner spænder bredt afhængigt af hvor man har købt hus. Nogle steder er farvevalg båndlagt, mens andre steder skal der være grøn hæk mod vejen, og ingen carport.
Det er vores erfaring at mange købere slet ikke sætter sig ind i bestemmelserne inden de køber, og det er ikke sjovt, når kommunen fortæller en, at ens drømmeprojekt ikke kan lade sig gøre.
Priser og tilbud
Derfor har vi sammensat 2 tilbud, som man med fordel kan benytte sig af.
Huskøberpakken:
Køber du denne pakke, får du en kortlægning af betingelserne som er gældende for det hus, som du påtænker at købe, eller allerede har købt. Dette produkt omhandler de ting, som hverken ejendomsmægleren eller din advokat fortæller dig. I vil få en forståelse af hvad der reelt står i lokalplanen, og hvad som er specifikt gældende for jeres nye ejendom. Dette tilbud gælder også eventuelle tinglyste restriktioner. Når vi har lavet vores hjemmearbejde, mødes vi på adressen, og gennemgår de forhold som er gældende for jer (og jeres naboer), I får et godt billede af hvad man må, dels på jeres egen grund, men også i resten af kvarteret.
Pakken indeholder: forberedelse + 1 time på adressen.
Se prisliste............